Inversi贸n Inmobiliaria

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La inversi贸n inmobiliaria: Una puerta hacia la estabilidad y el crecimiento financiero

La inversi贸n inmobiliaria se ha consolidado como una de las estrategias m谩s s贸lidas para alcanzar la estabilidad financiera y el crecimiento patrimonial a largo plazo. A diferencia de otras inversiones, los bienes ra铆ces ofrecen ventajas tangibles y duraderas que la convierten en una opci贸n atractiva tanto para principiantes como para inversores experimentados.

Conoce en nuestro blog El camino hacia el 茅xito

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Ganancias Aplazables

8 Beneficios fiscales de la inversi贸n inmobiliaria

Las propiedades de inversi贸n pueden abarcar desde comerciales hasta desarrollos dise帽ados para obtener beneficios a trav茅s del alquiler, arrendamiento o apreciaci贸n del valor.

Como propietario, aqu铆 hay 8 deducciones de impuestos a la propiedad que pueden acompa帽ar este tipo de inversiones inmobiliarias:

  1. Deducci贸n de la depreciaci贸n (gasto no monetario) de los ingresos: Esta deducci贸n del impuesto sobre bienes inmuebles se basa en la disminuci贸n percibida en el valor del inmueble.
  2. Deducciones del impuesto sobre la renta de las hipotecas: Una deducci贸n de impuestos por intereses hipotecarios es el inter茅s que tom贸 por su pr茅stamo hipotecario y esta deducci贸n de impuestos sobre bienes ra铆ces suele ser la m谩s grande. Adem谩s, recuerde deducir la prima de su seguro hipotecario si contrat贸 uno.
  3. Aplazamiento de plusval铆as v铆a intercambio 1031.
  4. Costo de reparaciones, mantenimiento y conservaci贸n.
  5. Costo de los servicios (administraci贸n de propiedades de alquiler y consultas o servicios legales).
  6. Utilidades.
  7. Gastos de viaje asociados a la propiedad (revisi贸n de la propiedad, inspecci贸n, reparaciones, etc茅tera): Incluso puede deducir los impuestos inmobiliarios por el gas que utiliz贸 en sus visitas a la propiedad de alquiler.
  8. Deducciones de impuestos prediales: Cuando suma todas las deducciones que puede ahorrar en impuestos sobre bienes ra铆ces, no parece haber un para铆so fiscal mejor que el de los bienes ra铆ces. Muchos inversores inmobiliarios se encuentran en una posici贸n fiscal m谩s favorable.

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Activos a prueba de recesi贸n

Bienes ra铆ces

Estos activos sobresalen durante las recesiones econ贸micas por diversas razones. Sin embargo, el punto principal del alquiler es que proporcionan un servicio cuya demanda no se ve afectada por la econom铆a y, de hecho, aumenta durante las recesiones.

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Crecimiento de capital

Las propiedades dise帽adas para ser alquiladas, no para comprar y vender

El mercado inmobiliario puede experimentar fluctuaciones ocasionalmente, sin embargo, independientemente de las condiciones del mercado, el costo del alquiler tiende a mantenerse estable. Esto se debe a que nuestras propiedades est谩n dise帽adas espec铆ficamente para ser alquiladas, no para ser compradas y vendidas, lo que brinda una estabilidad adicional a nuestros inversionistas.

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Flujo de caja predecible

Ventajas de los bienes ra铆ces

Los bienes ra铆ces ofrecen un flujo de efectivo predecible, aumentan su valor, lo que los mantiene al ritmo de la inflaci贸n, proporcionan un mayor rendimiento gracias al apalancamiento positivo y promueven el crecimiento del capital mediante la reducci贸n de la deuda.

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Apalancamiento en positivo


驴Cu谩les son las implicaciones positivas del apalancamiento?

El apalancamiento, una pr谩ctica ampliamente empleada tanto en Wall Street como en Main Street en el 谩mbito del mercado inmobiliario, implica el uso de diversos instrumentos financieros o capital prestado para aumentar el potencial de rendimiento de una inversi贸n.

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Incentivo fiscal

Aprovechamiento de la nueva ley de impuestos

Aqu铆 tienes algunas estrategias de ahorro de impuestos relacionadas con la inversi贸n inmobiliaria:

  1. Nuevo 199A: Deducci贸n de transferencia para calificar para la deducci贸n del 20%: Aprovecha esta nueva deducci贸n para calificar y obtener un descuento del 20% en tus impuestos.
  2. Deducci贸n del 20% sobre la renta imponible: Obt茅n un importante descuento en tu impuesto sobre la renta gracias a esta deducci贸n.
  3. Evita el impuesto sobre bienes ra铆ces con la Secci贸n 121 junto con el intercambio 1031: Utiliza estrategias como la Secci贸n 121 y los intercambios 1031 para evitar o minimizar el impuesto sobre bienes ra铆ces.
  4. Costo de reparaciones, mantenimiento y conservaci贸n: Deduce los costos de reparaci贸n, mantenimiento y conservaci贸n de tus propiedades para reducir tu carga impositiva.

Dado que el costo de los bienes ra铆ces es elevado y suele adquirirse con deudas, la tasa impositiva sobre la depreciaci贸n recuperada de los bienes ra铆ces generalmente es del 25%. Esta situaci贸n crea un fuerte incentivo para conservar la propiedad inmobiliaria o para emplear otras estrategias de ahorro fiscal al momento de la venta, como un intercambio 1031.

La inversi贸n inmobiliaria ofrece una combinaci贸n atractiva de estabilidad, crecimiento y beneficios tangibles a largo plazo. Sin embargo, es crucial realizar una investigaci贸n exhaustiva, comprender los riesgos involucrados y tomar decisiones informadas para aprovechar al m谩ximo el potencial de esta estrategia de inversi贸n. 隆Te explicamos m谩s! Simplemente contacta con nosotros para m谩s informaci贸n.

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