Inversión Inmobiliaria
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La inversión inmobiliaria: Una puerta hacia la estabilidad y el crecimiento financiero
La inversión inmobiliaria se ha consolidado como una de las estrategias más sólidas para alcanzar la estabilidad financiera y el crecimiento patrimonial a largo plazo. A diferencia de otras inversiones, los bienes raíces ofrecen ventajas tangibles y duraderas que la convierten en una opción atractiva tanto para principiantes como para inversores experimentados.
Conoce en nuestro blog El camino hacia el éxito
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Ganancias Aplazables
8 Beneficios fiscales de la inversión inmobiliaria
Las propiedades de inversión pueden abarcar desde comerciales hasta desarrollos diseñados para obtener beneficios a través del alquiler, arrendamiento o apreciación del valor.
Como propietario, aquí hay 8 deducciones de impuestos a la propiedad que pueden acompañar este tipo de inversiones inmobiliarias:
- Deducción de la depreciación (gasto no monetario) de los ingresos: Esta deducción del impuesto sobre bienes inmuebles se basa en la disminución percibida en el valor del inmueble.
- Deducciones del impuesto sobre la renta de las hipotecas: Una deducción de impuestos por intereses hipotecarios es el interés que tomó por su préstamo hipotecario y esta deducción de impuestos sobre bienes raíces suele ser la más grande. Además, recuerde deducir la prima de su seguro hipotecario si contrató uno.
- Aplazamiento de plusvalías vía intercambio 1031.
- Costo de reparaciones, mantenimiento y conservación.
- Costo de los servicios (administración de propiedades de alquiler y consultas o servicios legales).
- Utilidades.
- Gastos de viaje asociados a la propiedad (revisión de la propiedad, inspección, reparaciones, etcétera): Incluso puede deducir los impuestos inmobiliarios por el gas que utilizó en sus visitas a la propiedad de alquiler.
- Deducciones de impuestos prediales: Cuando suma todas las deducciones que puede ahorrar en impuestos sobre bienes raíces, no parece haber un paraíso fiscal mejor que el de los bienes raíces. Muchos inversores inmobiliarios se encuentran en una posición fiscal más favorable.
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Activos a prueba de recesión
Bienes raíces
Estos activos sobresalen durante las recesiones económicas por diversas razones. Sin embargo, el punto principal del alquiler es que proporcionan un servicio cuya demanda no se ve afectada por la economía y, de hecho, aumenta durante las recesiones.
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Crecimiento de capital
Las propiedades diseñadas para ser alquiladas, no para comprar y vender
El mercado de bienes raíces puede experimentar fluctuaciones ocasionalmente, sin embargo, independientemente de las condiciones del mercado, el costo del alquiler tiende a mantenerse estable. Esto se debe a que nuestras propiedades están diseñadas específicamente para ser alquiladas, no para ser compradas y vendidas, lo que brinda una estabilidad adicional a nuestros inversionistas.
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Flujo de caja predecible
Ventajas de los bienes raíces
Los bienes raíces ofrecen un flujo de efectivo predecible, aumentan su valor, lo que los mantiene al ritmo de la inflación, proporcionan un mayor rendimiento gracias al apalancamiento positivo y promueven el crecimiento del capital mediante la reducción de la deuda.
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Apalancamiento en positivo
¿Cuáles son las implicaciones positivas del apalancamiento?
El apalancamiento, una práctica ampliamente empleada tanto en Wall Street como en Main Street en el ámbito del mercado inmobiliario, implica el uso de diversos instrumentos financieros o capital prestado para aumentar el potencial de rendimiento de una inversión.
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Incentivo fiscal
Aprovechamiento de la nueva ley de impuestos
Aquí tienes algunas estrategias de ahorro de impuestos relacionadas con la inversión de bienes raíces:
- Nuevo 199A: Deducción de transferencia para calificar para la deducción del 20%: Aprovecha esta nueva deducción para calificar y obtener un descuento del 20% en tus impuestos.
- Deducción del 20% sobre la renta imponible: Obtén un importante descuento en tu impuesto sobre la renta gracias a esta deducción.
- Evita el impuesto sobre bienes raíces con la Sección 121 junto con el intercambio 1031: Utiliza estrategias como la Sección 121 y los intercambios 1031 para evitar o minimizar el impuesto sobre bienes raíces.
- Costo de reparaciones, mantenimiento y conservación: Deduce los costos de reparación, mantenimiento y conservación de tus propiedades para reducir tu carga impositiva.
Dado que el costo de los bienes raíces es elevado y suele adquirirse con deudas, la tasa impositiva sobre la depreciación recuperada de los bienes raíces generalmente es del 25%. Esta situación crea un fuerte incentivo para conservar la propiedad inmobiliaria o para emplear otras estrategias de ahorro fiscal al momento de la venta, como un intercambio 1031.
Invertir en bienes raíces, ofrece una combinación atractiva de estabilidad, crecimiento y beneficios tangibles a largo plazo. Sin embargo, es crucial realizar una investigación exhaustiva, comprender los riesgos involucrados y tomar decisiones informadas para aprovechar al máximo el potencial de esta estrategia de inversión. ¡Te explicamos más! Simplemente contacta con nosotros para más información.